防水工事を成功させるために

マンションの年月が経つと劣化は避けられません。放っておくと外観の居住性を損ねるだけでなく、資産価値が下がってしまいます。マンションの資産価値を維持するためにも大規模改修は必要です。

理事会から、大規模改修の必要性を提案し、居住者の総意として改修に取り組んでいきましょう。

防水工事を実施するためには、今の建物の状態を正しく把握しなくてはいけません。調査結果をもとに、今すぐ工事をしなければならないのか、状態が良ければ先に延ばせるのか、検討します。

建物の調査・診断で分かった建物の劣化状態と、予算（積立金や一時金）とを鑑みながら、必要な工事を選んでいきます。特に足場の設置が必要な工事については、まとめて実施すると費用を抑えられます。

理事会で総会を開催し、居住者の方に工事内容、スケジュール、費用などについて報告し、承認してもらいます。実際に工事が始まると居住者の方に生活に不便をかけたり、物をよけてもらったりしなければなりません。居住者の方に気持ちよく協力していただき、クレームに発展しないように説明会で十分理解してもらいましょう。

着工前には施工会社を通じて近隣の皆さまにもご挨拶し、工事の概要や期間などをお知らせします。

工事中には施工品質や仕上がり状態のチェックを行います。技術的なことは工事監理者に依頼することもできます。

工事が終了したら、将来のために竣工図書を整理・保管します。またアフターサービスの内容もしっかり確認します。